Comprar tu primera vivienda puede ser emocionante, pero al mismo tiempo una de las decisiones más abrumadoras que enfrentarás. Los precios, las tasas, los requisitos… Todo parece más difícil cuando el sueño de tener tu propio hogar choca con lo que realmente puedes pagar. Y si te estás preguntando cómo lograrlo sin ahogarte en cuotas, hoy hay una nueva (y buena) noticia: el Estado propone un subsidio a la tasa de interés que reduce la tasa de tu crédito hipotecario y te acerca a las llaves de tu nuevo departamento.
En qué consiste el nuevo subsidio al dividendo y cómo funciona
El nuevo subsidio a la tasa hipotecaria fue aprobado como ley y está diseñado para ayudar, especialmente, a quienes buscan adquirir su primera vivienda nueva.
¿Cómo funciona?
Podrías obtener hasta 60 puntos base de descuento en la tasa de interés de tu crédito hipotecario si cumples con los requisitos establecidos. No necesitas postular ni realizar trámites adicionales: solo debes comprar tu vivienda dentro de los márgenes establecidos y financiarla a través de un banco adherido. La aplicación de esta tasa será determinada por el banco financista y quedará establecida en la respectiva escritura de compraventa.
Y eso no es todo: al financiar tu vivienda dentro de los márgenes establecidos y cumplir con los requisitos del Programa de Apoyo a la Vivienda Nueva, accedes automáticamente a la garantía estatal y al beneficio de la tasa preferencial, que en conjunto pueden reducir hasta en 100 puntos base la tasa total de tu crédito hipotecario. Esta disminución se refleja en dividendos mensuales más accesibles durante los primeros cinco años del crédito.
En el caso de los 6.000 cupos prioritarios destinados a primeras viviendas de hasta 3.000 UF, se aplican requisitos específicos establecidos por el Decreto Supremo N°15. Para el resto de los subsidios, que cubren viviendas de hasta 4.000 UF, se consideran otros criterios.
Esta combinación de beneficios puede traducirse en una reducción de hasta 100 puntos base en la tasa de interés de tu crédito hipotecario, lo que se refleja en cuotas mensuales más accesibles durante los primeros cinco años del crédito.
¿Quiénes pueden acceder?
Este beneficio está dirigido a personas naturales que:
- No sean propietarias de otra vivienda (en el caso de los 6.000 cupos prioritarios). En cuanto a las personas que accedan el resto de los subsidios, sí pueden serlo.
- Quieran comprar un departamento nuevo de hasta 4.000 UF. Mientras, para el grupo prioritario, la vivienda debe ser de hasta 3.000 UF. Sobre esto, es importante mencionar que la promesa de compraventa no debe ser anterior a las fecha 31/12/24.
- Financiarán la compra mediante un crédito con garantía estatal (sin necesidad de subsidios anteriores).
El subsidio se activa al momento de la compra y está pensado para aplicarse a 50.000 viviendas nuevas en un plazo de dos años. Esto significa que tienes una ventana concreta para tomar la decisión, ¡antes de que se agoten los cupos disponibles!
Subsidio al dividendo: ¿por qué este beneficio puede marcar la diferencia?
El acceso a una tasa menor significa que pagarás una cuota mensual más baja durante el periodo inicial de tu crédito, permitiéndote ordenar tus finanzas sin dejar de avanzar en tu meta.
Además, al tratarse de viviendas nuevas, puedes elegir un departamento que no solo se ajuste a tu presupuesto, sino también a la calidad de vida que estás buscando: conectividad, servicios, seguridad y plusvalía a futuro.
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