Conjunto de edificios. Representa el tema del artículo, que es cómo solicitar un crédito hipotecario.

Cómo solicitar un crédito hipotecario y qué documentos necesitas

¿Quieres comprar una vivienda o invertir en una propiedad, pero no sabes por dónde empezar con el crédito hipotecario? La duda es común: el proceso puede parecer largo, lleno de trámites y términos técnicos que tienden a confundir. Sin embargo, con la información clara y ordenada, todo se hace más fácil. Descubre aquí los pasos esenciales sobre cómo solicitar un crédito hipotecario, los documentos necesarios y qué costos considerar en este proceso. 

Cómo solicitar un crédito hipotecario 

1. Define tu capacidad de pago 

Antes de acercarte a un banco o institución financiera, es clave preguntarte: ¿cuánto puedo pagar cada mes sin ahogarme?

Generalmente, las entidades no aceptan que la cuota del crédito supere el 25% al 30% de tus ingresos líquidos. ¡Haz un presupuesto considerando esto y calcula tu margen! 

2. Compara alternativas de financiamiento  

No todos los créditos son iguales. En Chile existen distintas modalidades: 

  • Mutuo hipotecario endosable: el banco puede vender tu crédito a otra institución. Suele ofrecer mejores tasas.
  • Mutuo hipotecario no endosable: el crédito se mantiene siempre con el banco que lo otorga.
  • Letras de crédito: aunque son menos comunes hoy, aún están vigentes en algunos bancos.

Cada opción tiene ventajas y desventajas, por lo que conviene cotizar en varias instituciones, evaluar tasas de interés, plazos y seguros asociados.

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3. Prepara los documentos necesarios 

Una de las preguntas más frecuentes es: ¿qué documentos necesito para pedir un crédito hipotecario? Aunque cada banco puede tener variaciones, en general se solicitan: 

  • Cédula de identidad vigente.
  • Certificado de antigüedad laboral o contrato de trabajo.
  • Últimas liquidaciones de sueldo (generalmente 3).
  • Certificado de cotizaciones previsionales.
  • Declaración de renta (si corresponde).
  • Comprobantes de ingresos adicionales si los tienes.
  • Antecedentes comerciales (DICOM).

Si eres independiente, deberás acreditar tus ingresos con boletas de honorarios y declaraciones de impuestos. 

4. Estudio de título y tasación 

Cuando ya tienes una preaprobación, la entidad financiera pedirá una tasación de la propiedad para verificar su valor de mercado y un estudio de títulos para asegurar que no tenga problemas legales o de inscripción.  

5. Considera los costos operacionales 

Solicitar un crédito hipotecario no solo implica pagar la cuota mensual. Existen otros gastos a contemplar, entre ellos: 

  • Tasación de la propiedad.
  • Estudio de títulos.
  • Gastos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Seguros obligatorios (desgravamen e incendio, con o sin sismo).

Estos costos pueden representar entre un 2% y 4% del valor del crédito. Es mejor tenerlos en cuenta desde el inicio para evitar sorpresas.

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6. Firma 

Superadas todas las etapas, llega la firma de la escritura en notaría. Una vez inscrita la propiedad a tu nombre en el Conversador, el banco libera los fondos y listo, ¡ya puedes mudarte o concretar tu inversión! 

Preguntas frecuentes 

¿Cuál es el sueldo mínimo para postular a un crédito hipotecario?

No existe un monto universal. Cada banco define su política, pero, como mencionamos antes, se requiere acreditar ingresos líquidos que permitan cubrir la cuota sin superar el 25% - 30% de tu sueldo. 

¿Qué se necesita para solicitar un crédito hipotecario?

Principalmente ingresos estables, buen historial crediticio y documentos como contrato laboral, liquidaciones de sueldo y antecedentes comerciales. 

¿Quieres saber si calificas para un crédito hipotecario? 

En Euroinmobiliaria te acompañamos paso a paso: desde la cotización hasta la compra de tu propiedad. Nuestros asesores están listos para orientarte y resolver tus dudas. ¿Necesitas ayuda? ¡Contáctanos

Autor: Team Euro