¿Quieres comprar una vivienda o invertir en una propiedad, pero no sabes por dónde empezar con el crédito hipotecario? La duda es común: el proceso puede parecer largo, lleno de trámites y términos técnicos que tienden a confundir. Sin embargo, con la información clara y ordenada, todo se hace más fácil. Descubre aquí los pasos esenciales sobre cómo solicitar un crédito hipotecario, los documentos necesarios y qué costos considerar en este proceso.
Cómo solicitar un crédito hipotecario
1. Define tu capacidad de pago
Antes de acercarte a un banco o institución financiera, es clave preguntarte: ¿cuánto puedo pagar cada mes sin ahogarme?
Generalmente, las entidades no aceptan que la cuota del crédito supere el 25% al 30% de tus ingresos líquidos. ¡Haz un presupuesto considerando esto y calcula tu margen!
2. Compara alternativas de financiamiento
No todos los créditos son iguales. En Chile existen distintas modalidades:
- Mutuo hipotecario endosable: el banco puede vender tu crédito a otra institución. Suele ofrecer mejores tasas.
- Mutuo hipotecario no endosable: el crédito se mantiene siempre con el banco que lo otorga.
- Letras de crédito: aunque son menos comunes hoy, aún están vigentes en algunos bancos.
Cada opción tiene ventajas y desventajas, por lo que conviene cotizar en varias instituciones, evaluar tasas de interés, plazos y seguros asociados.
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3. Prepara los documentos necesarios
Una de las preguntas más frecuentes es: ¿qué documentos necesito para pedir un crédito hipotecario? Aunque cada banco puede tener variaciones, en general se solicitan:
- Cédula de identidad vigente.
- Certificado de antigüedad laboral o contrato de trabajo.
- Últimas liquidaciones de sueldo (generalmente 3).
- Certificado de cotizaciones previsionales.
- Declaración de renta (si corresponde).
- Comprobantes de ingresos adicionales si los tienes.
- Antecedentes comerciales (DICOM).
Si eres independiente, deberás acreditar tus ingresos con boletas de honorarios y declaraciones de impuestos.
4. Estudio de título y tasación
Cuando ya tienes una preaprobación, la entidad financiera pedirá una tasación de la propiedad para verificar su valor de mercado y un estudio de títulos para asegurar que no tenga problemas legales o de inscripción.
5. Considera los costos operacionales
Solicitar un crédito hipotecario no solo implica pagar la cuota mensual. Existen otros gastos a contemplar, entre ellos:
- Tasación de la propiedad.
- Estudio de títulos.
- Gastos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Seguros obligatorios (desgravamen e incendio, con o sin sismo).
Estos costos pueden representar entre un 2% y 4% del valor del crédito. Es mejor tenerlos en cuenta desde el inicio para evitar sorpresas.
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6. Firma
Superadas todas las etapas, llega la firma de la escritura en notaría. Una vez inscrita la propiedad a tu nombre en el Conversador, el banco libera los fondos y listo, ¡ya puedes mudarte o concretar tu inversión!
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el sueldo mínimo para postular a un crédito hipotecario?
No existe un monto universal. Cada banco define su política, pero, como mencionamos antes, se requiere acreditar ingresos líquidos que permitan cubrir la cuota sin superar el 25% - 30% de tu sueldo.
¿Qué se necesita para solicitar un crédito hipotecario?
Principalmente ingresos estables, buen historial crediticio y documentos como contrato laboral, liquidaciones de sueldo y antecedentes comerciales.
¿Quieres saber si calificas para un crédito hipotecario?
En Euroinmobiliaria te acompañamos paso a paso: desde la cotización hasta la compra de tu propiedad. Nuestros asesores están listos para orientarte y resolver tus dudas. ¿Necesitas ayuda? ¡Contáctanos!
